Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

     В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Технический план необходим для:

1. ввода объекта в эксплуатацию;
2. подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет;
3. внесения изменений после реконструкции, перепланировки и иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик;
4. внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер;
5. судебных разбирательств;
6. оформления любых сделок с недвижимостью (вступление в наследство, раздел имущества, купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог).

Разновидности технических планов

     На каждый вновь созданный объект недвижимости необходим технический план. Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено изготовление следующих технических планов:

1. технический план здания (на многоквартирный жилой дом)
2. технический план здания (на индивидуальный жилой дом)
3. технический план здания (на любые нежилые здания);
4. технический план помещения (или его части);
5. технический план сооружения (линейные, гидротехнические, объемные);
6. технический план объекта незавершенного строительства;
7. технический план единого недвижимого комплекса.

Что необходимо знать

     Технический план, технический паспорт – это два разных документа. Технического план необходим для предоставления в орган кадастрового учета  по Свердловской области для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет или внесения изменений в сведения единого государственного реестра  недвижимости. 

     Технический паспорт – это документ, содержащий информацию о технических и качественных характеристиках объекта капитального строительства. Кроме того, сведения о здании, помещении, сооружении, объекте незавершенного строительства могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта такого объекта, если он изготовлен до 1 января 2013 года.

     При этом следует учесть, что в результате изменений, внесенных в порядок государственной регистрации объектов недвижимости на основе Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. и Приказа Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г. № 577, с 1 января 2013 года технические паспорта БТИ утратили юридическую силу, а вместо них используются технические планы на здания, помещения (в том числе квартиры) и сооружения.

     Но с целью предоставления технических данных о вновь возведенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства наши специалисты могут подготовить техническую информацию об объекте недвижимости.

     С 1 марта 2013 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175, технический план необходим для ввода объекта в эксплуатацию.
     Наша компания оказывает услуги по подготовке технических планов на основании заключенного с заказчиком договора подряда и задания на производства работ.

     В процессе производства кадастровых работ мы просим наших заказчиков предоставить нам следующие документы, в зависимости от вида объекта:

1. кадастровую выписку на земельный участок, на котором расположен объект (при ее отсутствии мы получим ее сами);
2. технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013 (при наличии);
3. проектную документацию (при наличии) либо декларацию об объекте недвижимости (для индивидуального жилого строительства) (при наличии);
4. разрешение на строительство объекта либо уведомление о начале строительства;
5. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо уведомление об окончании строительства;
6. справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов) (при наличии);
7. иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

     При отсутствии перечисленных документов Вам необходимо составить декларацию, которую можно заполнить и от руки и при помощи компьютера. Если у Вас будут затруднения с ее составлением, мы с радостью поможем.

Стоимость работ по созданию технического плана здания, объекта незавершенного строительства или сооружения:

• для физических лиц - от 10.000 рублей
• для юридических лиц - от 15.000 рублей

Срок исполения работ: 5 (рабочих) дней

Разработка технического плана помещения:

• для физических лиц - от 5.000 рублей
• для юридических лиц - цена договорная

Срок исполения работ: 5 (рабочих) дней

     Мы ценим Ваше время, поэтому оказываем услуги в максимально короткие сроки.

     Позвоните нам по номеру: +7 (908)908-90-54 и мы персонально расчитаем стоимость разработки технического плана.

     Всегда рады видеть у нас в офисе по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, проспект Успенский, д. 48, корп. «Б».