Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определены границы земельного участка и утонена его площадь. При отсутствии этих данных в Росреестре, необходимо их внести и провести межевание земельного участка в обязательном порядке.

Что значит межевание

     В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности. В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно ст.2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

1. подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
2. проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
3. разработку технических заданий на проведение межевания земли;
4. информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
5. сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
6. фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
7. определение площади надела и разработка его чертежа;
8. контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
9. оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего необходимо межевание?

     Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.

     При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.

     Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями).

     При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается. Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.

     Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать?

     Процесс межевания состоит из нескольких этапов. При обращении за межеванием земельного участка к кадастровому инженеру, он должен:

     1. заключить договор на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы

ВАЖНО!

В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

     2. выполнить сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:

• сведений государственного кадастра о земельном участке, его чертежей и привязки к месторасположению;
• документов, закрепляющих права собственности на эту землю;
• перечня координат межевых знаков и других геодезических признаков;
• списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

     3.выехать на место проведения работ для определения реальных фактических границ и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию межуемого земельного участка со специальными средствами и приборами;

     4. подготовить проект межевого плана. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках. А так же Акт согласования границ земельного участка.

     5. информировать лица, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 15 дней до начала процесса им передается извещение.

ВАЖНО!

Извещение вручается лично, о чем получатель пишет расписку и/или высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

     6. определить границы территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещенных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки документ утверждается без них.

     7. найти координаты знаков межевания и произвести расчет площади участка. Далее – оформить  межевой план земельного участка. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры.

     8. выдать заказчику межевой план на электронном носителе для подачи заявления в Росреестр, либо, по заданию заказчика, передать от его имени данный межевой план в Росреестр. Такой межевой план представляется в Росреестр, на его основании данные включаются в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер либо происходит учет изменений. Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры

Какие документы необходимы?

     До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

• заявление, оформленное в свободной письменной форме;
• копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
• свидетельства, постановления,  выписки ЕГРН и др., подтверждающие право владение землей;
• документы БТИ (при наличии) об имеющихся на нем строениях;
• выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен;
• другие документы.

     Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться?

     В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить либо передать лично заявление о межевании с приложенными к нему документами. 

При обращении в такую организацию надо проверить:

• наличие у ее участников прав на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
• проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
• узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
• ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
• посмотреть в Интернете отзывы.

     К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

     Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода.

     На его продолжительность влияют:

• размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
• необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
• наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

     Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами.

     В частных организациях она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ.

     Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется.

     По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ.

     Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

ВАЖНО!

В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план. Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

     В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

     Работы по уточнению границ и площади земельного участка:

Срок исполения работ: 5 (рабочих) дней

Стоимость:

• для физических лиц - от 5.000 рублей
• для юридических лиц - от 5.000 рублей

Работы по по образованию земельного участка:

Срок исполения работ: 5 (рабочих) дней

Стоимость:

• для физических лиц - от 3.500 рублей
• для юридических лиц - от 5.000 рублей

Работы по разделу (перераспределению) земельного участка: 

Срок исполения работ: 5 (рабочих) дней

Стоимость:

• для физических лиц - от 6.000 рублей
• для юридических лиц - от 8.000 рублей

Работы по исправлению кадастровой ошибки:

Срок исполения работ: 15 (рабочих) дней

Стоимость:

• для физических лиц - от 7.500 рублей
• для юридических лиц - от 15.000 рублей